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Vergleich Immobilie und Aktienfonds
           
Angaben zum Objekt:

EUR

Kaufpreis inkl. Grundstück
davon Grundstück (1) %
Grunderwerbsteuer %
Notar/Grundbuchamt %
Maklercourtage %
Summe Erwerbsnebenkosten
Gesamtaufwand
           
Mieteinnahmen/Monat
Hausverwaltung/Monat (2)
Instandhaltungsrücklage/Monat
Baujahr
           
Angaben zur Finanzierung:
Eigenkapital
Auszahlung %
Sollzins %
anfängliche Tilgung %
Sollzinsbindung in Jahren
Sollzins Anschlußfinanzierung % (3)
Fremdkapital
           
Angaben zum Interessenten:    
zu versteuerndes Einkommen
Anzahl der Kinder
Splittingtarif Ja Nein
Kirchensteuer % (4)
           
Weitere Annahmen:
jährliche Wertsteigerung der Immobilie % (5)
jährliche Mietsteigerung % (6)
jährl. Wertsteigerung des Aktienfonds % (7)



(1) Falls Sie den Grundstücksanteil nicht genau kennen, können Sie den Pauschalwert von 15 % ansetzen
(2) Kosten für die Hausverwaltung (ca. EUR 15,- bis EUR 20,-/Monat) und die Instandhaltungsrücklage (ca. EUR 0,25 bis EUR 0,50 pro qm/Monat) können nicht auf den Mieter umgelegt werden
(3) Der langjährige Durchschnittssollzinssatz liegt zur Zeit bei ca. 4-5%
(4) Die Kirchensteuer beträgt z.B. in Baden-Württemberg 8%, in einigen anderen Ländern 9%. Sind Sie aus der Kirche ausgetreten, bitte 0 angeben
(5) Der langjährige Wertzuwachs der Immobilien betrug bisher je nach Lage zwischen 1 und 5 % p.a.
(6) Die Mietsteigerung entspricht in etwa der Inflationsrate
(7) Gute Fonds haben in der Vergangenheit über längere Zeiträume ca. 8 % p.a. erreicht
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