Berechnung der Immobilie als Kapitalanlage

Angaben zum Objekt:		EUR
Kaufpreis inkl. Grundstück
davon Grundstück (1) %
Grunderwerbsteuer %
Notar/Grundbuchamt %
Maklercourtage %
Summe Erwerbsnebenkosten
Gesamtaufwand
Angaben zur Vermietung
Mieteinnahmen/Monat
Hausverwaltung/Monat (2)
Instandhaltungsrücklage/Monat
Baujahr
Angaben zur Finanzierung:
Eigenkapital
Auszahlung %
Sollzins %
anfängliche Tilgung %	1% p.a. 2% p.a. 3% p.a. 4% p.a. 5% p.a. 6% p.a. 7% p.a. 8% p.a. 9% p.a. 10% p.a.
Sollzinsbindung in Jahren (3)	1 Jahr 2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre 5 Jahre 6 Jahre 7 Jahre 8 Jahre 9 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre
Sollzins Anschlußfinanzierung %(4)
Fremdkapital
Angaben zum Interessenten:
zu versteuerndes Einkommen
Anzahl der Kinder
Splittingtarif		Ja Nein
Kirchensteuer % (5)

 

(1)	Falls Sie den Grundstücksanteil nicht genau kennen, können Sie den Pauschalwert von 15 % ansetzen (Hinweis: dieser Wert kann für manche Objekte - z.B. in der Innenstadt, deutlich höher liegen)
(2)	Kosten für die Hausverwaltung (ca. EUR 15,- bis EUR 20,-/Monat) und die Instandhaltungsrücklage (ca. EUR 0,25 bis EUR 0,50 pro qm/Monat) können nicht auf den Mieter umgelegt werden
(3)	Es ist möglich, die Sollzinsen auch über die gesamte Laufzeit zu sichern.
(4)	Der langjährige Durchschnittssollzinssatz liegt zur Zeit bei ca. 4-5 %
(5)	Die Kirchensteuer beträgt z.B. in Baden-Württemberg 8%, in einigen anderen Ländern 9%. Sind Sie aus der Kirche ausgetreten, bitte 0 angeben