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Berechnung der Immobilie als Kapitalanlage
           
Angaben zum Objekt:  

EUR

Kaufpreis inkl. Grundstück
davon Grundstück (1) %
Grunderwerbsteuer %
Notar/Grundbuchamt %
Maklercourtage %
Summe Erwerbsnebenkosten
Gesamtaufwand
  Angaben zur Vermietung         
Mieteinnahmen/Monat
Hausverwaltung/Monat (2)
Instandhaltungsrücklage/Monat
Baujahr
           
Angaben zur Finanzierung:
Eigenkapital
Auszahlung %
Sollzins %
anfängliche Tilgung %
Sollzinsbindung in Jahren (3)
Sollzins Anschlußfinanzierung %(4)
Fremdkapital
           
Angaben zum Interessenten:    
zu versteuerndes Einkommen
Anzahl der Kinder
Splittingtarif Ja Nein
Kirchensteuer % (5)


 


(1) Falls Sie den Grundstücksanteil nicht genau kennen, können Sie den Pauschalwert von 15 % ansetzen (Hinweis: dieser Wert kann für manche Objekte - z.B. in der Innenstadt, deutlich höher liegen)
(2) Kosten für die Hausverwaltung (ca. EUR 15,- bis EUR 20,-/Monat) und die Instandhaltungsrücklage (ca. EUR 0,25 bis EUR 0,50 pro qm/Monat) können nicht auf den Mieter umgelegt werden
(3) Es ist möglich, die Sollzinsen auch über die gesamte Laufzeit zu sichern.
(4) Der langjährige Durchschnittssollzinssatz liegt zur Zeit bei ca. 4-5 %
(5) Die Kirchensteuer beträgt z.B. in Baden-Württemberg 8%, in einigen anderen Ländern 9%. Sind Sie aus der Kirche ausgetreten, bitte 0 angeben

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